Законопроект меняет правило о том, кто платит взносы на капитальный ремонт при продаже помещения в многоквартирном доме. В предлагаемой редакции обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную обязанность по взносам, сохраняется за предыдущим собственником. В пояснительной записке указано, что действующая конструкция может создавать правовую неопределенность и риски для участников сделок с недвижимостью. Также в документах сказано, что принятие законопроекта позволит защитить права добросовестных приобретателей, повысить прозрачность сделок и сократить количество судебных споров.
- Что действует сейчас
- В действующей редакции обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с переходом права собственности.
- Что меняется
- Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации излагается в новой редакции. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную обязанность по уплате взносов, сохраняется за предыдущим собственником и не переходит к новому собственнику.
- Кого касается
- собственники помещений в многоквартирных домах предыдущие собственники помещений новые собственники помещений добросовестные приобретатели
- Практический эффект
- При переходе права собственности задолженность по взносам на капитальный ремонт должна оставаться за прежним собственником. В пояснительной записке указано, что это призвано защитить права добросовестных приобретателей. В пояснительной записке также указано на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и сокращение количества судебных споров.