Законопроект вносит изменения в правила долевого строительства и в статью 7 закона о противодействии легализации доходов. Основной блок поправок связан с рефинансированием целевых кредитов застройщиков и переводом счетов эскроу между уполномоченными банками. Для участников долевого строительства и банков устанавливаются новые уведомления, сроки перечисления средств и последствия просрочки. В материалах указано, что принятие закона не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета.
- Что действует сейчас
- В действующей редакции пункта 4 статьи 2 упоминается «кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа».
- Что меняется
- Из пункта 4 статьи 2 предлагается исключить упоминание о кредите для рефинансирования. Предлагается дополнить статью 2 новыми пунктами о «рефинансировании» и «договоре рефинансирования». Статью 3 предлагается дополнить правилом о праве застройщика расторгнуть договор банковского счета при рефинансировании целевого кредита. В статье 154 предлагается подробно урегулировать последствия заключения договора рефинансирования, включая прекращение прежнего целевого кредита, переход прав и обязанностей по счетам эскроу, уведомления и сроки перечисления средств. В статье 155 предлагается связать прекращение и исполнение обязательств по счетам эскроу с рефинансированием и передачей персональных данных. В статью 7 Федерального закона о противодействии легализации доходов предлагается внести изменения, так как законопроект прямо указан в наименовании проекта.
- Кого касается
- застройщики участники долевого строительства уполномоченные банки органы регистрации прав органы и организации, осуществляющие регистрацию и учет залогов
- Практический эффект
- С момента заключения договора рефинансирования не будут применяться условия, запрещающие досрочное погашение целевого кредита путем рефинансирования. Все права и обязанности по договорам счета эскроу должны перейти от банка, предоставившего целевой кредит, к банку, с которым заключен договор рефинансирования. Банк, предоставивший рефинансирование, должен будет осуществить полное погашение целевого кредита, открыть новые счета эскроу и уведомить участников долевого строительства. При нарушении сроков перечисления денежных средств предусмотрены солидарная обязанность по возврату средств и неустойка. По материалам законопроекта его принятие не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета.